La metodologia alla base delle attività dell’Osservatorio dell’alloggio  permette di individuare le zone in cui il mercato non riesce a sopperire alla domanda locativa di alloggio a prezzi accessibili per le fasce della popolazione meno abbienti. L’analisi determina a scala dell’economia domestica, in base al numero di persone e al reddito, le esigenze in termini di spazio abitativo e il budget massimo disponibile per la pigione. Tramite un confronto tra il fabbisogno identificato e l’offerta reale è possibile rilevare le zone caratterizzate da uno squilibrio e stimare il fabbisogno di alloggi a pigione sostenibile a scala regionale.

Dati

È proposto un approccio che permetta un aggiornamento costante dei risultati nel corso del tempo. In quest’ottica, si è reso necessario lo sviluppo di una banca dati con struttura flessibile e aggiornabile, preceduta da una fase di acquisizione e trattamento dati. L’analisi di tali dati permette di disporre di indicatori che caratterizzino al meglio la problematica. Una gran parte dei dati disponibili fanno capo agli Uffici federale e cantonale di statistica cantonale, i quali forniscono all’Osservatorio dati indispensabili alla definizione del mercato dell’alloggio e alla precisazione di informazioni relativi alle economie domestiche. L’offerta è analizzata grazie alla collaborazione con la società Wüest Partner AG, tramite opportuna restituzione e analisi dei canoni locativi offerti nel nostro Cantone.

Analisi

La metodologia proposta si pone l’obiettivo di dettagliare la stima del fabbisogno di pigione sostenibile in relazione alla dimensione dell’economia domestica, legandola quindi alla superficie abitativa offerta. Il metodo di analisi implementa uno strumento di calcolo statistico, che permette di identificare la distribuzione di probabilità del reddito condizionata al numero di persone dell’economia domestiche. La procedura di definizione della pigione ammissibile (domanda), parte con la fase di calibrazione dei dati sul reddito. Le fasi successive prevedono la declinazione della distribuzione in base alla location e alla dimensione dell’economia domestica di interesse. Il metodo statistico viene calibrato al fine di ottenere una distribuzione di reddito disponibile equivalente per ogni dimensione di economia domestica considerata. Il passaggio conclusivo mira all’ottenimento di una pigione ammissibile confrontabile con la distribuzione della pigione offerta (domanda vs offerta) utilizzando il concetto di tasso di sforzo e superficie minima garantita.